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2018-08-18 12:39:03 356030 356035
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  买房子是许多打拼一族的梦想,在买房子之前,我们还得了解相关的买房政策。关于最新购房政策你又了解多少呢?以下是百分网小编精心整理的关于购房新政策2018,希望对大家有所帮助,欢迎阅读!

  关于购房新政策2018

  1、调整公积金贷款的利率

  2015年央行持续降息5次,购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前,期限在五年以下的公积金贷款,利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

  2、鼓励租售并举

  有关部门针对房屋租赁情况,给予补贴政策,鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源,从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出,要成长住房租赁市场,鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房,成为租赁市场的房源供给者,鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

  3、居住证新政

  居住证申请门槛降低,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利,以后想要落户买房,也会更加容易。

  4、农户购房有补助

  为去房产库存,政府鼓励农民工进城买房。目前,各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策:农民工进城买房可享受每平方米200元的补助,为农民工省去一部分买房成本。

  5、户籍轨制更始

  截至2015年11月底,50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米,全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存,户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以,上海当局事情呈报明确提出,"对峙都市扶植重心向郊区转移,进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出,"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。

  6、税费优惠政策

  财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

  ①契税:

  对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

  对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;

  并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

  ②营业税:

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

  7、贷款首付降低

  ①公积金贷款:首套房首付20%;二套房贷款首付20%,部分城市30%。

  ②商业贷款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。

  通过对以上最新政策的了解,购房者应该能对房地产市场有更深一步的认识。现在国家去库存政策频出,如果是刚需购房者,买房应当抓紧。

  2018年购房新政策解读

  政策1: 2018-08-18已执行新的公积金贷款利率。

  央行的贷款利率4.25%降至3.25%,个人能贷款最高能贷40万,双职工的话最多可贷款80万,对三四线城市来讲那可能是全额贷款。

  政策2:国家出台农民进城买房将会有政府补贴,涵盖各类人才住房补贴,据说最高补贴80万,听听都觉得解气。

  比如,农民进程补贴,河南省执行200元/平米,那么80平米房子就不贴1.6万,够基本装修。

  政策3:国家实行居住证制度,外地人口在教育、医疗等方面将于同等。

  虽没有住房的基本权利,但是住下来了,教育医疗解决完了,住房下一段时间就会纳入进来。下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列,包括给农民缴纳公积金,可以租用廉租房,购买保障房等等。

  政策4:国家已将农民的耕地、宅基地已列入入市的顶层设计中,下一步集体土地可能入市。

  政策5:购房者购房首付款再次降低至20%。

  最后,2016年已有诸如利好政策颁布,买房好时机已到来,学习啦小编提醒,购房者买房除了要看好地段、交通、配套、学区等,还要解读熟悉国家的购房政策,对购房政策熟知。依靠买房优惠政策,轻松实现买房梦,买房难不再是“神话”。

 

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